Après la mort de sa mère dans un accident de voiture, Marcus, 11 ans, part vivre chez sa grand-tante Charlotte sur une petite île de Caroline du Sud. Timide et sensible, il s'inquiète pour la rentrée. Il passe le plus clair de son été dans une maison en ruine qui le fascine. Là-bas, il sent une présence et noue une relation étrange avec le fantôme d'un adolescent qui aurait péri dans la bâtisse.