Si les programmes immobiliers se multiplient, la demande est loin d'être satisfaite. L'absence d'entreprises pouvant financer ces projets laisse les Etats en première ligne. Mais ils ratent la cible en gérant les besoins des classes moyennes, pas ceux des ménages les plus modestes.

Sous la pression urbaine, l'habitat précaire a proliféré autour des grandes agglomérations africaines. Des politiques sont élaborées pour la construction de logements sociaux, qui font parfois appel à des compétences étrangères.