Depuis que le capitaine Carcasse a posé son hamac dans l'appartement du deuxième étage, l'immeuble est méconnaissable : le toit est transformé en pont de navire et le hall d'entrée en océan miniature ! Seuls Amandine et Mimosa sont prêts à tout pour défendre leur ami pirate et son incorrigible perroquet lorsque les habitants menacent de les chasser.