La Duchère, à Lyon, comptait il y a vingt ans 5300 logements, presque tous sociaux, construits dans les années 1960. Un grand projet de ville a été initié en 2003. La revalorisation du quartier perché sur une colline et dont la population était fortement touchée par la précarité a bénéficié du Programme national de rénovation urbaine. La Duchère est l'un des premiers quartiers à avoir été labellisé "Ecoquartier" en 2013 et les équipes ont remis en question leur approche tout le long du processus.

La loi "3DS" du 21 février 2022 a créé le statut d'autorité organisatrice de l'habitat, auquel s'intéressent déjà plusieurs intercommunalités. Les intercommunalités, seules collectivités pouvant solliciter ce statut, doivent remplir quatre conditions, parmi lesquelles être délégataires des aides à la pierre. Plusieurs prérogatives leur sont alors octroyées, notamment en matière de zonage de l'investissement locatif et de renouvellement urbain.

L'érosion du littoral s'accélère avec le changement climatique. La loi "climat et résilience" a prévu des mesures qui tardent à se déployer parce que le sujet est délicat. Dans un décret du 29 avril 2022, 126 communes du littoral ont été listées : elles ont de nouveaux droits et devoirs en matière d'urbanisme. La liste va évoluer prochainement. Les collectivités pourront user d'un droit de préemption quand la cartographie de l'aléa « érosion » sera établie et la méthode d'évaluation des biens les plus exposés arrêtée.

Créer des dessertes dans les zones pavillonnaires, mais aussi ajouter des places et des services rendent la densification raisonnée bénéfique pour les habitants. Tout en répondant aux impératifs du ZAN et aux besoins en logements, un travail fin sur le pavillonnaire permet de revisiter le quartier et de le reconnecter au reste de la ville. Les collectivités peuvent améliorer l'espace public et négocier avec les propriétaires souhaitant faire évoluer leur bien pour que la mutation s'inscrive dans un projet.

Le foncier peut porter une fonctionnalité avant de permettre une plus-value. Des instruments existent pour réduire la spéculation foncière, à condition de faire bouger les lignes sur le droit de la propriété. L'un des enjeux est l'adaptation de la valeur foncière, notamment autour des futurs RER métropolitains : le développement des transports a des répercussions sur les prix de revente des logements.