Tout se joue avant le 31 décembre 2008. Que ce soit pour l'impôt sur le revenu ou l'ISF. Nos pistes pour optimiser vos gains

Défiscalisation. Attention, les règles changent. Voici le nouveau mode d'emploi.

Les mesures de défiscalisation de l'ISF et de l'Impôt sur le revenu en faveur des PME rencontrent un certain succès. Une espérance de gain qui va néanmoins de pair avec le risque.

Incitations fiscales en outre-mer, le rendez-vous manqué

Tour d'horizon des dispositifs de défiscalisation immobilière attractifs, en France : la location meublée notamment, ainsi que certains dispositifs destinés spécifiquement aux plus hauts revenus, parmi lesquels Scellier Dom et Malraux. A condition de garder à l'esprit qu'un investissement immobilier ne doit pas être dicté en priorité par la fiscalité. L'important n'est pas de choisir tel ou tel dispositif, mais plutôt le produit correspondant à un profil, fiscal, mais aussi personnel, c'est-à-dire à des besoins et des projets.

Avantages, pour le bailleur, du dispositif français du prêt locatif social (PLS), qui s'adresse aux personnes physiques ou morales souhaitant réaliser une opération locative tout en intégrant une composante sociale. Un dispositif remis sur le devant de la scène avec l'élection de François Hollande à la tête de l'Etat, en 2012, alors que les logements sociaux manquent cruellement pour répondre aux besoins des ménages français.

Décryptage du nouveau dispositif Duflot qui sera mis en place, dans le cadre de la politique française du logement, à partir du 1er janvier 2013. Celui-ci vient en remplacement du dispositif Scellier et vise à atteindre la promesse de 500 000 logements neufs construits par an. Plus incitatif fiscalement, mais également plus exigeant, il a pour objectifs de favoriser davantage l'accès au logement pour les ménages aux revenus moyens. Au programme : abaissement de la niche fiscale, des plafonds de revenus et des plafonds de loyers...

Légal mais choquant ! Alors que l'heure est aux ″coups de rabot″ budgétaires, notre enquête exclusive montre à quel point certaines niches fiscales ont été dévoyées par un petit groupe de patrons déjà hyper privilégiés. Ainsi un seul dispositif, qui n'a profité qu'à une douzaine de milliers de contribuables, a coûté bien davantage à la collectivité en 2009 que le bouclier fiscal.

Ce nouveau régime de défiscalisation immobilière, successeur des Robien et Borloo, se révèle particulièrement intéressant, à condition d'investir au bon endroit et dans le bon tempo