Après une année de flambée, le marché se calme. Victime de ses excès, .fragilisé par la morosité économique et des conditions de crédit moins favorables, il pourrait subir une décrue plus brutale que prévu. Le dossier de ℗ L'Express ® pour guider acheteurs et vendeurs.

Après une décennie flamboyante, le marché semble dans l'expectative : les premiers signes de surchauffe et de baisse des prix apparaissent, la fiscalité devient moins attrayante pour les investisseurs, la loi Scellier vit ses dernières heures... Est-ce le coup de froid ?

Les Français retournent en masse à Miami, Marrakech ou à l'île Maurice pour s'acheter des résidences secondaires. A des prix bien plus abordables que sur la Côte d'Azur.

Crise de la zone euro, menaces sur l'emploi et remise en question des aides publiques : rarement tant d'incertitudes auront pesé sur le marché, qui voit les ventes s'effondrer depuis six mois. Avec, à la clef, une baisse des prix salutaire. Le dossier complet de « L 'Express » pour négocier au mieux ce tournant.

A la tête du premier réseau français d'agences immobilières, l'ancien maître-nageur Laurent Vimont veut transformer en profondeur le groupe à l'occasion de ses 25 ans.

Contrairement à l'Espagne et à la Grande-Bretagne, la France, prudente en matière d'immobilier, devrait éviter la débâcle.

En crise depuis 2008, le marché subit aussi l'effet des nouvelles mesures fiscales. Résultat : une chute vertigineuse des transactions et des prix. Le temps, peut-être, des bonnes affaires.

Des acheteurs frileux, des vendeurs qui ne veulent pas en rabattre... En ce début d'année, le marché reste désespérément plat. Si les transactions plongent, les prix résistent encore. Mais la crise a du bon : l'ajustement va se poursuivre. C'est peut-être l'occasion de saisir les opportunités.

Après dix-huit mois d'attentisme, le marché se réveille, avec, dans tout l'Hexagone, le début de la baisse, tant attendue, des prix. Encouragés par les faibles taux d'emprunt, les acheteurs réapparaissent. Tandis que les vendeurs acceptent enfin de négocier. Un moment idéal pour acheter 1a bonne affaire. Avec l'aide du dossier complet que propose « L'Express ».

Valorisation d'actifs, clauses de sauvegarde, refinancement, la problématique des LBO dans l'immobilier se complexifie