Le retournement du marché immobilier se confirme. Après un quart de siècle d'une flambée quasi continue des prix, les transactions chutent et les prix baissent. Cette crise provoquée par la hausse des taux d'intérêt et la difficulté de se voir accorder un crédit pourrait n'être qu'un retournement conjoncturel. Mais, en réalité, le logement est depuis de nombreuses années une source d'inquiétude pour des millions de Français, qui peinent à trouver un toit à un prix abordable.

Acheter les murs mais pas le terrain : cette forme particulière de propriété, venue des États-Unis, est en train de se faire une place en Europe avec le bail réel solidaire. En articulant propriété collective et propriété individuelle, ce modèle vise à permettre aux plus modestes d'acheter un logement, tout en limitant la spéculation.

La transmission de parts de SCPI à ses enfants permet de léguer son patrimoine immobilier de manière équitable, en évitant l’indivision et les conflits familiaux. Et, à condition de s’y prendre tôt, il est possible d’en tirer le meilleur parti et de contourner l’écueil des droits de succession, en optant pour un démembrement entre nue-propriété et usufruit. Couplé à une stratégie de donations échelonnées sur le temps, ce procédé permet de se constituer une rente pour ses vieux jours, tout en préparant sa succession. Quelques données chiffrées.

Une gigantesque bulle spéculative est en train d'exploser : en un an, les prix des logements ont chuté, les promoteurs sont à sec, et des bâtiments inachevés sont détruits. Un krach qui risque de plonger le pays dans de graves difficultés économiques. Avec de possibles répercussions mondiales.

L'organisme de foncier solidaire a été créé par la loi dire "Alur" du 24 mars 2014, dans un contexte de prix du foncier en forte augmentation. L'organisme de foncier solidaire ou un opérateur réalise des logements destinés à des ménages aux revenus modestes, auxquels sont cédés les droits réels immobiliers, via un bail réel solidaire. Une ordonnance du 8 février 2023 a créé le bail réel et solidaire d'activité pour les locaux d'activité réalisés à titre subsidiaire par les organismes de foncier solidaire.

Avec la fin du dispositif Pinel et la remise en cause de la location meublée non professionnelle de tourisme, les investisseurs immobiliers cherchent de nouvelles opportunités. La nue-propriété, qui offre un prix d’achat réduit et une fiscalité avantageuse, apparaît comme une solution pour préparer sa retraite ou transmettre son patrimoine. Mais attention : elle ne pourra convenir qu’à ceux qui n’ont pas besoin revenus immédiats, et devra être étudiée en fonction du prix et de la localisation. Peu de chiffres.