Des explications, en décembre 2011, sur l'investissement en loi Malraux, en France, qui consiste à financer l'acquisition et la réhabilitation d'immeubles résidentiels anciens, souvent situés en plein centre de cités historiques. Via ce dispositif, l'investisseur bénéficie d'un avantage fiscal conséquent, mais peu rentable d'un point de vue financier et fiscalement beaucoup moins avantageux. L'investissement Malraux réformé en 2009 s'inscrit aujourd'hui avant tout dans une stratégie patrimoniale de long terme. Des détails avec commentaires de professionnels.

Eclairage, début 2012, sur le placement rentable que représente pour les Français l'investissement en résidence senior. Un investissement attractif du fait des dispositifs de défiscalisation immobilière et du papy-boom attendu. Ses atouts : un rendement supérieur à 3,5%, des revenus réguliers, un risque mesuré et une visibilité élevée. Toutefois, comme pour tout placement, la vigilance s'impose, notamment dans le choix du bail, du gestionnaire et de l'emplacement. Explications et détails. Encadré : immobilier locatif, un bon placement pour doper sa retraite.

Eclairage, en avril 2012, sur les conséquences de la fin des régimes incitatifs sur le marché français de l'immobilier. Conditions d'éligibilité restrictives, baisse de rentabilité et du taux de défiscalisation du placement immobilier... Les experts craignent une chute de l'immobilier en 2013. Cependant, quelques incitations dignes d'intérêt subsistent et le contexte invite vivement à la construction d'un patrimoine.

Avantage pour les investisseurs français, golfeurs ou non, d'acquérir une maison ou un appartement avec vue sur le green pour profiter d'un environnement privilégié, mais surtout d'un placement bénéfique en raison de la rareté de l'offre. Tellement rare, que la tendance est aujourd'hui au resort, domaine intégrant hôtels, logements locatifs, restaurants et loisirs autour d'un jeune golf, plutôt qu'aux villas de charme. Les premiers programmes immobiliers autour de golfs, dans l'Hexagone, datent de 1970.

Avantages, pour le bailleur, du dispositif français du prêt locatif social (PLS), qui s'adresse aux personnes physiques ou morales souhaitant réaliser une opération locative tout en intégrant une composante sociale. Un dispositif remis sur le devant de la scène avec l'élection de François Hollande à la tête de l'Etat, en 2012, alors que les logements sociaux manquent cruellement pour répondre aux besoins des ménages français.

Décryptage du nouveau dispositif Duflot qui sera mis en place, dans le cadre de la politique française du logement, à partir du 1er janvier 2013. Celui-ci vient en remplacement du dispositif Scellier et vise à atteindre la promesse de 500 000 logements neufs construits par an. Plus incitatif fiscalement, mais également plus exigeant, il a pour objectifs de favoriser davantage l'accès au logement pour les ménages aux revenus moyens. Au programme : abaissement de la niche fiscale, des plafonds de revenus et des plafonds de loyers...

Plus souple que le Duflot, le dispositif qui lui a succédé procure un avantage fiscal intéressant en contrepartie d'un investissement locatif dans le neuf. Mais ne soyez pas obnubilé par la réduction d'impôt, assurez-vous d'abord que le bien séduira les futurs locataires.

Morosité au sein du secteur immobilier français, en 2013, dans un contexte économique tendu qui s'accompagne d'incertitudes politiques et législatives. Les promoteurs, qui constatent une baisse des mises en vente d'opérations, attendent prudemment de voir l'évolution du marché plutôt que d'acheter des terrains pour lancer de nouveaux programmes, d'autant plus que les signes de reprise ne sont pas encore visibles. De leur côté, les investisseurs se montrent attentistes, alors que la période est pourtant propice, notamment en raison de taux d'emprunt très bas, à l'investissement immobilier.

Le changement durable de l'environnement économique implique de modifier son approche et de gérer autrement. Le point sur : les livrets bancaires, l'immobilier, l'assurance-vie, les obligations, les SCPI-OPCI, les actions, la bourse, les crédits immobiliers.

En 2015, le produit phare de la défiscalisation immobilière était la loi Pinel. Son effet s'est fait sentir sur le marché immobilier neuf, dopé par des taux d'intérêt bas, la morosité des placements financiers sécurisés, la volatilité des marchés actions. Attention toutefois à ne pas investir les yeux fermés : bien choisir son emplacement et négocier le prix du bien au prix du marché est capital pour réussir une telle opération.

Décryptage de la timide reprise du marché immobilier en France en 2015. Avec une légère augmentation à 700 000 transactions et un recul des prix moyens de -2,2% par rapport à 2014, le marché se caractérise par : la présence plus marquée des investisseurs par rapport aux candidats à la propriété ; des acheteurs qui restent très soucieux des objectifs financiers associés à leur achat et se montrent plus sélectifs. Charge alors aux agents immobiliers de soigner leur communication en matière de fiscalité, rendement et plus-value.